CERTENGE faz vistoria prévia planejada e eficiente em imóveis próximos à obra

Estudo de Caso: Execução de Laudo de Vistoria Prévia de Vizinhança



Serviço: Execução de Laudo de Vistoria Prévia de Vizinhança
Empresa: CERTENGE Engenharia

DESCRIÇÃO DO LOCAL

Incorporações imobiliárias de diversas regiões do País. Trabalho sigiloso que trata de patologias existentes ou que possam acontecer nos vizinhos próximos às obras.

DESAFIO

Como serão os escoamentos nas divisas? Haverá desníveis na obra próximo aos vizinhos? Paredes encostadas? Cravação de estaca pré-moldada, hélice-contínua ou tubulão? O desafio é diminuir o risco de problemas e executar um serviço eficiente de Vistoria de Vizinhança dos imóveis lindeiros à obra.

Por orientação do IBAPE-SP, o trabalho deve cobrir uma área de influência de 20 m além das divisas. Todos os imóveis a serem vistoriados são definidos pelo contratante.

SOLUÇÃO



“A vistoria é obrigação do empreendedor. E contribuímos justamente para isso. Os nossos serviços resguardam a obra de situações onde um ou mais vizinhos possam estar em situações de risco. Orientamos nas precauções na execução de fundação e escoramento que só podem ser planejadas e implantadas a partir do conhecimento da situação do imóvel vizinho”, afirma Eduardo Bortman, Gestor da CERTENGE – Laudos de Engenharia – empresa referência no mercado por este tipo de serviço nas obras.

Eduardo explica que para fazer toda a Execução de Laudo de Vistoria Prévia de Vizinhança, a CERGENTE conta com um grupo de engenheiros experientes em obras civis que entendem todas as necessidades da incorporadora.

Depois dessa etapa, a CERTENGE faz uma nova vistoria – quando solicitado – já que podem acontecer patologias no imóvel vizinho, pressionando a construtora para verificar os danos encontrados.

“Geralmente os vizinhos desconhecem as patologias pré-existentes em seu imóvel. E, após o início das obras, passam a achar que todos os problemas – agora visíveis – são provenientes da construção próxima”, conta Eduardo.

Obrigação de fazer

As grandes incorporadoras já sabem e atendem o que determina a NBR 12722/92, “Discriminação de serviços para construção de edifícios – Procedimento” – que em seu artigo 4.1.10 “Vistoria preliminar” deixa clara a obrigação de fazer previamente ao início da obra. Entende-se demolição e movimento de terra como início de obra.

DESCRIÇÃO DO SERVIÇO

Com mais de 30 anos de experiência em obras civis, o corpo técnico da CERTENGE realiza vistorias e desenvolve laudos de acordo com os rígidos padrões de qualidade estabelecidos pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – e IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

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