Veja qual o preço do aluguel residencial em junho
No período, maiores altas foram registradas em Brasília e Porto Alegre
17/07/2024 | 09:15 — O preço médio do aluguel residencial em junho é R$ 45,92 por metro quadrado, número 1,25% superior em relação ao valor registrado em maio. Os dados são do Índice FipeZAP, que analisa as informações de 25 cidades brasileiras para elaborar o cálculo.
De acordo com o indicador, a alta foi de 1,67% nos imóveis com um dormitório. Já para unidades que têm três dormitórios, a variação observada no período foi de 1,16%.
Ainda segundo o índice, os maiores valores são referentes ao aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 60,26/m²). Já os menores, entre unidades com três quartos (R$ 39,79/m²).
Com o resultado de junho, o preço do aluguel residencial acumula alta de 8,02% no ano - porcentagem acima das variações do IPCA/IBGE (2,48%) e do IGP-M/FGV (1,10%). Já no intervalo dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP está em 14,86%, também superando os acumulados do IPCA/IBGE (4,23%) e do IGP-M/FGV (2,45%) para esse mesmo período.
O indicador aponta que os imóveis com um dormitório se valorizaram, em média, 18,36% nos últimos 12 meses. No caso de unidades com três quartos, a alta é de 13,30%.
Vale destacar que o Índice FipeZAP considera o preço dos novos aluguéis residenciais, ou seja, não incorpora em seu cálculo a correção de contratos vigentes. O índice de reajuste do aluguel é calculado periodicamente com base em indicadores como o IGP-M, IPCA ou INPC (definido no momento da contratação). Como resultado, o Índice FipeZAP capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
Confira outros índices da Construção Civil
• Valor do metro quadrado (SINAPI)
• CUB (Custo Unitário Básico)
• Taxa Selic
• Emprego na construção
• Mercado imobiliário (vendas e lançamentos)
Preço do aluguel por cidade
Confira, na tabela abaixo, como está o preço do aluguel residencial por cidade em abril.
| Cidade | Preço do aluguel | Variação mensal | 12 meses |
| São Paulo | R$ 55,01/m² | 1,18% | 12,41% |
| Rio de Janeiro | R$ 47,85/m² | 0,77% | 12,78% |
| Brasília | R$ 46,54/m² | 2,83% | 18,38% |
| Salvador | R$ 37,73/m² | 1,51% | 19,58% |
| Porto Alegre | R$ 34,67/m² | 3,47% | 17,27% |
| Curitiba | R$ 40,33/m² | 1,32% | 21,29% |
| Belo Horizonte | R$ 40,04/m² | 2,13% | 15,87% |
| Recife | R$ 51,43/m² | 1,62% | 17,44% |
| Fortaleza | R$ 30,06/m² | 0,89% | 13,50% |
| Florianópolis | R$ 53,71/m² | 0,56% | 11,32% |
| Goiânia | R$ 38,10/m² | 1,05% | 16,39% |
Rentabilidade do aluguel
Com os dados observados em junho de 2024, a rentabilidade média do aluguel residencial está avaliada em 5,94% ao ano. A taxa média apurada se manteve ligeiramente abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que também se elevou no período. A rentabilidade de imóveis com um dormitório (6,66%) é maior do que a das unidades com quatro ou mais quartos (4,60%).
Individualmente, destaque para as taxas anualizadas de:
- Recife (7,56% a.a.)
- Salvador (6,88% a.a.)
- Porto Alegre (6,15% a.a.)
- Brasília (6,09% a.a.)
- São Paulo (6,00% a.a.)
A razão entre o valor médio da locação e a média de preço da venda dos imóveis resulta na medida de rentabilidade (rental yield). Esse número é fundamental para o investidor que adquire um imóvel com principal objetivo de ter renda a partir do aluguel residencial.
