Mercado imobiliário: confira os números mais atuais
De acordo com os dados do indicador ABRAINC-FIPE, as vendas de novos imóveis tiveram alta de 43,7% no intervalo de 12 meses encerrado em abril
17/07/2024 | 10:30 — No período de 12 meses encerrado no último mês de abril, as vendas de novos imóveis tiveram alta de 43,7% na comparação interanual. No intervalo, foram comercializadas 179.861 unidades em todo o país. Todos os dados fazem parte da divulgação de julho do indicador ABRAINC-FIPE.
Ainda de acordo com o levantamento, no período, o segmento de médio e alto padrão teve aumento de 13,7% no volume de unidades comercializadas e de 28,1% no valor de vendas. Além disso, o valor total lançado teve uma alta significativa de 16,6%, reforçando a retomada nos lançamentos para o segmento.
Atualmente, a duração dos estoques está em 12 meses, comparado aos 24 meses registrados no início de 2023. Isso indica que os estoques voltaram a níveis saudáveis, permitindo o retorno de novos projetos.
Já as unidades do Minha Casa Minha Vida conquistaram aumento significativo de 56,9% no volume de imóveis comercializados e de 65% no valor total de vendas ao longo dos doze meses. Além disso, houve um acréscimo expressivo de 29,2% no valor de venda dos lançamentos. E mais: recentes medidas do governo, como o FGTS Futuro, estão fortalecendo o mercado de habitação popular e ampliando o acesso à moradia para famílias de menor renda.
Confira outros índices da Construção Civil
• Valor do metro quadrado (SINAPI)
• CUB (Custo Unitário Básico)
• Taxa Selic
• Emprego na construção
• Reajuste do aluguel (IGP-M, IPCA e INPC)
• Preço do aluguel residencial
Para Luiz França, presidente da Abrainc, o mercado imobiliário está atento aos impactos que a reforma tributária pode trazer aos consumidores.
"A entidade já vinha enfatizando a urgente necessidade de novas fontes de funding para expandir o acesso ao financiamento imobiliário, especialmente para a classe média. Com a proposta aprovada na Câmara, que deixou o Fator de Desconto sobre a Alíquota Modal para a incorporação em apenas 40%, podemos ver aumentos significativos na carga tributária sobre operações imobiliárias. Para mitigar esses efeitos, é necessário elevar o redutor para 60%, garantindo a manutenção da competitividade do mercado e facilitando o acesso à moradia para a população ", diz.
Lançamentos de imóveis
O indicador ABRAINC-FIPE apresenta, ainda, dados sobre os lançamentos de imóveis. No intervalo de 12 meses encerrados em abril de 2024, houve crescimento de 10,5% frente ao período anterior. Nesse universo, destaque para as unidades do Minha Casa Minha Vida, que tiveram aumento de 16,3%. Já no segmento de médio e alto padrão, houve queda de 7,4%.
Em relação aos valores, observa-se um incremento real de 24,7% nos lançamentos do período, resultado que também pode ser relacionado ao desempenho expressivo do segmento MCMV (29,2%), que se contrasta ao aumento de 16,6% no valor lançado de médio e alto padrão.
Índice ABRAINC-FIPE
Elaborado pela parceria entre a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o indicador apresenta mensalmente informações de lançamentos, vendas, entregas, oferta final e distratos para o mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. Os dados são fornecidos pelas empresas associadas à entidade até o dia 25 de cada mês — números que são checados estatisticamente e comparados com as informações públicas disponibilizadas pelas mesmas companhias.
Dados do Secovi-SP
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) mostra que no último mês de maio foram comercializadas 7.630 novas unidades residenciais na capital paulista. Com isso, o acumulado de 12 meses chegou a 85,6 mil unidades. O VGV na cidade totalizou R$ 3,5 bilhões no mês e atingiu R$ 48,4 bilhões em 12 meses.
Ainda de acordo com o levantamento, foram lançadas 6.630 unidades residenciais em maio. Com isso, o mercado imobiliário da capital paulista encerrou o quinto mês do ano com a oferta de 54,3 mil unidades disponíveis para venda.
O trabalho mostra que 66% das unidades lançadas e 55% das vendidas fazem parte do segmento econômico (MCMV) — o que corresponde, em termos absolutos, a 4.382 unidades lançadas e 4.177 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 22.004 unidades (41%).
