Retrofit do edifício Bravo Paulista exigiu reforço estrutural

As obras de retrofit do edifício Bravo Paulista, na avenida Santos, geraram demandas de engenharia que foram fundamentais para atender os sofisticados recursos projetados pelo escritório Dal Pian Arquitetos.

O principal desafio da PHL Engenharia foram as condições estruturais do prédio construído na década de 1970, identificadas no início da execução do projeto. Mesmo diante da necessidade de reforço estrutural, o prazo de dez meses foi cumprido nessa obra que enfrentou, ainda, as restrições próprias da região da avenida Paulista.

Veja também: Inspeção de qualidade em obra

O projeto de renovação do empreendimento de 7,7 mil m², que tem como principal investidor a Rio Bravo Participações, atualizou totalmente os elementos das fachadas e áreas internas, para atender as necessidades atuais de ocupação. A caixilharia foi ampliada e substituída com vidros de alto desempenho térmico. Além disso, foram instalados brises metálicos e painéis com perfurações randômicas. Internamente, os arquitetos priorizaram a qualidade ambiental interna e a automação, além de novas instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado.

Atuar na área restrita da região da avenida Paulista envolve estratégias de engenharia para atender stakeholders como os imóveis do entorno, o Programa do Silêncio Urbano (PSIU) e a companhia de tráfego (CET).

“A chegada de materiais e equipamentos é limitada a horários noturnos e curtos”, fala o engenheiro Helio Fronza, sócio-fundador da construtora, contando que a obra utilizou os elevadores internos do prédio, o que evitou o emprego de plataforma cremalheira nas fachadas que, em geral, gera ruído.

Reforço estrutural

Quando a PHL assumiu as obras, todos supunham que, sob as lajes dos 15 pavimentos, o que havia eram tetos rebaixados, recurso usual do período em que o prédio foi erguido. “E não era”, diz Fronza.

A surpresa foi constatar tratar-se de forro em laje de concreto com 5 cm de espessura, que escondia lajes nervuradas (sistema de grelhas). “Ou seja, eram várias vigas com 1 x 1 m, com 0,50 m de altura, executadas para vencer vãos maiores. Hoje, esse objetivo é alcançado com laje do tipo cubeta, solução que não existia na época”, observa.

A condição dessa estrutura era, no entanto, ainda mais complicada. “Na inspeção que fizemos, verificamos que as fôrmas de madeira usadas para a construção dessas grelhas permaneceram no local, incorporadas. Depois de concretadas as vigas, não foi feita a desforma”, conta.

O próximo passo foi consultar o Corpo de Bombeiros para saber se as fôrmas de madeira poderiam ou não permanecer. No entanto, não se obteve uma resposta conclusiva.

Na dúvida, o proprietário do edifício decidiu pela retirada das fôrmas. Para ter acesso à grelha de vigas e, portanto, às fôrmas, foi necessário demolir a laje inferior, que cumpria a função de forro. “Nesse momento, observamos que o concreto da laje apresentava vazios, patologia de construção conhecida como bicheira, que poderia levar a riscos estruturais no futuro. O problema não foi visto quando concretaram, porque não foi feita a desforma”, explica.

Para garantir que o prédio terá vida útil por mais 50 anos, a Etoile, gerenciadora do empreendimento, fez consulta ao engenheiro calculista. “Chegou-se à conclusão de que seria importante fazer o reforço estrutural completo da construção – etapa incorporada ao prazo de dez meses de obra e que conseguimos cumprir”, destaca Fronza.

A solução adotada pela PHL foi demolir a laje inferior e executar concreto projetado, desenvolvido especialmente para corrigir as bicheiras e aumentar as dimensões das peças. A face superior da laje recebeu um contrapiso, necessário para atender ao aumento de carga de cerca de 20% decorrente da nova concepção de uso.

“Criamos, assim, um novo conceito de laje, monolítica, e aumentamos em 6 cm a espessura, cumprindo um total de 14 cm”, diz. As fundações não exigiram intervenção, pois atendiam as novas sobrecargas.

Os novos elementos das fachadas

Na fachada atualizada, destacam-se os painéis metálicos com perfurações randômicas, uma espécie de ‘pele bioclimática’ e de contribuição estética. A solução bastante atual foi ancorada na estrutura através de montantes metálicos e distanciada da parede.

As fachadas com maior incidência de irradiação solar receberam brises, para a proteção térmica. A opção do projeto por brises em alumínio acabou se viabilizando economicamente pelas chapas de aço galvanizadas, que receberam pintura eletrostática a pó.

“Foi necessário trabalho extenso de verificação das ancoragens, sendo que a maioria foi feita com chumbadores parabolt. Nos pontos onde era maior a carga dos perfis de sustentação dos brises, utilizamos parafusos passantes. Ou seja, furamos a parede desde a face externa até a interna, onde instalamos chapas de fixação – escondidas, depois, pelo revestimento”, explica o engenheiro.

Depois de os vãos ampliados, as antigas janelas maxim-ar em alumínio foram trocadas, uma parte por caixilhos fixos e a outra por caixilhos que se abrem para ventilação dos ambientes. Os vidros empregados são de alto desempenho térmico e acústico.

Pontualmente, algumas fachadas que recebem sol diretamente foram protegidas por venezianas de alumínio. Emoldurando as janelas e valorizando o edifício, foram aplicados painéis em ACM num amarelo vibrante.

O tom marrom escuro dos perfis mimetiza com a cor da textura aplicada nas fachadas. “Porém, antes da textura foi preciso regularizar as reentrâncias ali presentes. A planicidade foi obtida com a instalação de placas que reúnem estrutura metálica revestida com chapa cimentícia, fixadas pelo sistema parabolt”, relata Fronza.

A alternativa seria a projeção de argamassa estrutural, o que exigiria a demolição do revestimento existente, gerando ruídos e resíduos. Como o prédio está enclausurado entre outros da região, levaria transtorno maior à vizinhança. “Daí, a opção do arquiteto pelo sistema que aplicamos”, comenta Fronza.

Leia também:
Centro de Ensino e Pesquisa Albert Einstein tem cobertura de 300 toneladas
Restauro do Palácio da Fazenda do Ceará recupera as cores originais da fachada