Os quantitativos extraídos dos modelos BIM são confiáveis, porém não expressam a realidade financeira de construção, que envolve serviços, insumos indiretos, impostos e outros fatores de custo que não podem ser modelados. Todas as tomadas de decisão envolvem o custo do empreendimento.

Os softwares 5D atualmente disponíveis no mercado nacional necessitam de uma grande carga de customizações para serem implementados e o prazo entre o projeto e a construção não permite a lacuna necessária para este serviço.

Existe um padrão de composição de custos nacionalmente adotado, de acesso público, atualizado e mantido pela Caixa Econômica Federal e IBGE chamado SINAPI, que é capaz de precificar, por região do Brasil, muitos dos componentes BIM atualmente utilizados em projetos, provendo valores para materiais, insumos indiretos, serviços, mão de obra e custos adicionais de construção. Este acervo extremamente valioso está disponível e não é adequadamente aproveitado.

Acredito que seria importante a criação de uma ferramenta de consulta, inserida dentro dos componentes BIM, capaz de identificar as equivalências com os itens da tabela SINAPI e devolver o custo unitário (insumos + serviços + encargos) de construção deste componente, por região do país.

O aproveitamento desta informação pode ajudar a produzir cenários de avaliação dos impactos de custo no empreendimento ao escolher determinado material, tecnologia ou engenharia construtiva, ou mesmo a região do país onde será implementado.

Não substitui as equipes de orçamentação de construção, mas traz informação prévia confiável e barata em fases anteriores onde esta equipe de custos ainda não está mobilizada.

Essa ferramenta será de grande valia para os proprietários do empreendimento, as projetistas e as construtoras. Abaixo, algumas possibilidades mais notórias, dentre muitas outras.

Proprietários:

Estudo preliminar (sem necessidade de cotação) de viabilidade de construção do empreendimento.
Previsão orçamentária ou obtenção de financiamento.
Tomadas de decisão ou alterações ainda durante a fase de projeto de engenharia.

Projetistas:

Relatórios parciais sobre noções prévias de custo, antes da conclusão do projeto.
Ensaios de material ou engenharia construtiva que será utilizado, por região (Ex: estrutura de aço ou concreto?)
Comparação de custo na contratação ou terceirização de mão de obra local ou serviços indiretos.
Sugestão de fornecedores de materiais de construção (com custo local) ao proprietário do empreendimento.

Construtoras:

Ensaios e impactos de custo nas substituições de materiais, serviços ou insumos por outros de disponibilidade local.
Previsão de desembolso por frente de construção aberta.
Decisões de contratação ou terceirização de mão de obra ou serviços localmente disponíveis.
Mobilização de equipamentos ou contratação de serviços locais.

Concluindo, os modelos BIM têm ganhado mobilidade, com consultas em APP´s e pela web. A informação de custo em tempo hábil (sem necessidade de mobilizar equipe de cotação) é extremamente importante para tomada de decisões.

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Hélvio Bartels Alves

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